【2018外地人海南买房政策是什么】2018年，海南省为了进一步规范房地产市场，抑制房价过快上涨，出台了一系列针对外地人购房的限制性政策。这些政策对非本地户籍居民在海南购房设定了严格的条件，旨在防止投机炒房行为，保障本地居民的住房需求。
以下是2018年外地人海南买房政策的主要
一、购房资格限制
外地人（非海南户籍）在海南购房需满足以下条件：
- 必须是已婚家庭，且夫妻双方均无在海南的住房记录。
- 家庭成员中至少有一人已在海南连续缴纳社保或个税满5年。
- 不得通过“假离婚”等方式规避政策限制。
此外，对于首次购房和二套房的认定也较为严格，避免了多套房产的投机行为。
二、限购区域范围
2018年，海南全省范围内实施限购政策，但不同区域的政策执行力度略有差异：
| 区域 | 是否限购 | 主要限制 |
| 海口市 | 全面限购 | 非本地户籍需满足社保或个税要求 |
| 三亚市 | 全面限购 | 同样需满足社保或个税条件 |
| 其他市县 | 部分限购 | 根据当地政策执行，部分区域可能放宽 |
三、购房用途限制
外地人在海南购房仅限于自住，不得用于投资或炒作。若被发现违规，将面临房屋被收回或罚款等处罚。
四、贷款政策
外地购房者在海南申请房贷时，银行会根据其信用状况、还款能力以及是否符合购房资格进行审批。首付比例通常不低于30%，利率也略高于本地户籍居民。
五、政策影响
2018年的政策对海南房地产市场产生了明显影响，使得外地投资者大幅减少，市场趋于理性。同时，也促使本地居民更加关注自身的住房需求，推动了房地产市场的健康发展。
总结表格
| 项目 | 内容 |
| 政策时间 | 2018年 |
| 购房资格 | 需为已婚家庭，且至少一人连续缴纳社保或个税满5年 |
| 限购区域 | 海口、三亚全面限购，其他市县部分限购 |
| 购房用途 | 仅限自住，不得用于投资 |
| 贷款要求 | 首付比例不低于30%，利率较高 |
| 政策目的 | 抑制炒房，稳定房价，保障本地居民住房需求 |
综上所述，2018年外地人海南买房政策较为严格，主要目的是遏制投机行为，促进房地产市场的平稳发展。如果您计划在海南购房，建议提前了解当地政策，并确保自身符合相关条件。
