【2017年二手房过户费是怎么算的】在2017年，二手房交易过程中，买卖双方需要承担一定的过户费用。这些费用主要包括税费、中介服务费以及相关手续费等。不同地区的政策略有差异，但总体上遵循国家和地方的相关规定。以下是2017年二手房过户费的主要构成及其计算方式。
一、主要过户费用分类
1. 契税：由买方承担，根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅）和面积进行计算。
2. 增值税及附加：由卖方承担，通常针对未满五年的房产。
3. 个人所得税：部分情况下由卖方承担，尤其是满五唯一住房可减免。
4. 印花税：买卖双方各承担一部分。
5. 登记费：由买方承担，按面积或套数收取。
6. 中介服务费：由买卖双方协商承担，一般为成交价的1%-3%。
7. 其他费用：如评估费、公证费等，视具体情况而定。
二、具体费用计算方式（以北京为例）
| 费用项目 | 承担方 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3% | 首套房、二套房政策不同 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋未满五年：按差额征收；满五年免征 | 部分地区有优惠政策 |
| 个人所得税 | 卖方 | 通常按成交价的1%或实际利润的20%计收 | 满五唯一可免 |
| 印花税 | 双方 | 买卖双方各0.05% | 仅对合同金额征税 |
| 登记费 | 买方 | 每套50-80元 | 按面积或套数计收 |
| 中介服务费 | 双方 | 一般为成交价的1%-3% | 根据中介公司而定 |
| 其他费用 | 视情况 | 如评估费、公证费等 | 一般不超过成交价的1% |
三、注意事项
- 政策变动频繁：2017年各地政策调整较多，具体费用需结合当地实际情况。
- 合理协商：买卖双方可在合同中明确费用分摊比例，避免后期纠纷。
- 专业咨询：建议在交易前咨询当地房管局或专业中介，获取最新信息。
总结
2017年二手房过户费用涉及多个方面，主要包括契税、增值税、个税、印花税、登记费及中介费等。不同城市、不同房产类型和交易条件都会影响最终费用。购房者应提前了解相关政策，并与卖方充分沟通，确保交易顺利完成。
