平屋面防水做法核心是采用多道设防的分层构造体系，依靠找坡层 找平层 防水层 保护层 排水节点处理共同完成防水功能，平屋面因为坡度平缓，积水滞留是渗漏最主要诱因，所以整套做法不能只做单层卷材或者涂料，必须兼顾排水 防水 抗裂 耐老化，主流分为正置式屋面和倒置式屋面两种体系，正置式是防水层在保温层上方，倒置式是保温层放在防水层外侧，两种平屋面防水做法适用场景不一样，施工的时候还要重点处理女儿墙根部 落水口 管道根部 分格缝这些薄弱节点，这些位置是渗漏高发区域，很多屋面使用几年之后漏水，基本都是节点处理不到位，基层开裂拉裂防水层造成失效，施工全过程要控制基层含水率，卷材搭接宽度，细部附加层，完工之后必须做闭水试验，验收合格再做保护层。

两种体系对比表

完整施工步骤

第一步 基层结构验收，清理钢筋混凝土结构板面浮浆 灰尘 油污，检查板面裂缝，明显裂缝提前修补处理。

第二步 做找坡层，一般采用水泥砂浆或者轻集料混凝土，按设计坡度找坡，常规排水坡度百分之二，天沟檐沟坡度不小于百分之一，保证雨水可以顺畅排向落水口，不能出现倒坡积水。

第三步 找平层施工，找平层推荐水泥砂浆，厚度一般二十毫米，表面压光平整，同时预留分格缝，分格缝间距控制在六米以内，防止找平层温度开裂拉扯防水层。

第四步 基层干燥检测，等待找平层充分干燥，含水率满足防水材料施工要求，涂刷基层处理剂也就是底胶，底胶干透之后再进行防水层施工。

第五步 细部附加层施工，女儿墙转角 落水口 出屋面管道根部 阴阳角位置，先单独增设防水附加层，附加层宽度一般五百毫米，这个是平屋面防水做法关键工序，不能省略。

第六步 主防水层施工，可选用 SBS 改性沥青卷材 聚氨酯防水涂料 自粘防水卷材等材料，卷材铺贴保证搭接宽度满足规范，搭接缝热熔或者自粘密封，涂料要分多遍涂刷，厚度达到设计要求。

第七步 闭水试验，防水层全部完成之后蓄水二十四小时以上，检查下方顶板有无渗漏，确认无渗漏再进行下一道工序。

第八步 保温层施工，根据选定正置或者倒置体系，铺设对应保温板材，板缝拼接严密。

第九步 保护层施工，水泥砂浆保护层或者细石混凝土保护层，同样设置分格缝，防止保护层开裂，完成全部平屋面防水构造。

关键控制参数清单

找坡坡度 百分之二

找平层分格缝间距 不大于六米

阴阳角附加层宽度 五百毫米

闭水试验时长 不少于二十四小时

卷材长边搭接宽度 八十毫米

卷材短边搭接宽度 一百毫米

常见渗漏原因

基层开裂没有做分格缝，落水口周边附加层漏做，卷材搭接缝密封不严，找坡错误出现积水，防水层厚度不足，保护层开裂之后雨水侵入，后期屋面打孔安装设备破坏防水层没有二次修补。

【常见问题】

问题 1 平屋面防水做法里面正置式和倒置式怎么选择

回答 1 平屋面防水做法选择正置式还是倒置式，主要看预算和使用年限要求，预算有限选正置式，想要延长防水层使用寿命优先选择倒置式平屋面防水做法。

问题 2 平屋面防水做法必须做闭水试验吗

回答 2 平屋面防水做法规定防水层完工之后必须做闭水试验，蓄水二十四小时检查渗漏，没有做闭水试验的平屋面防水做法无法提前排查隐患，后期漏水概率大幅上升。

问题 3 平屋面防水做法旧屋面翻新可以直接在原有防水层上面新增防水吗

回答 3 平屋面防水做法旧屋面翻新，要先检查原有防水层老化起鼓情况，如果原有防水层已经开裂起鼓，不能直接新增，需要铲除失效部分修补基层之后再实施新的平屋面防水做法。

【免责申明】

本文为平屋面防水做法施工科普内容，正式工程施工需要严格执行国家现行屋面工程技术规范，由具备资质单位施工，设计方案以施工图设计文件为准，本文内容不替代正式设计与工程验收。