加拿大房地产市场正面临新的现实。加拿大央行(BoC)利率上升导致购买住宅物业变得更加昂贵。更高的移民水平可能会加剧供需失衡。通胀上升、借贷成本上升以及劳动力短缺加剧使得住房建设活动更加低迷。由于这些新的市场现实，当今许多家庭正在寻找不同类型的住房，特别是增值房产和社区。
“鉴于新的市场现实，如今的购买者正在关注增值物业和社区，” RE/MAX 加拿大执行副总裁埃尔顿·阿什 (Elton Ash) 表示。
“提供短期或长期利益的房源——无论是允许房主现在抵消抵押贷款成本的地下室公寓，还是在未来装修或出售给建筑商时具有长期潜力的房屋——都是最受欢迎的。位置虽然仍然是一个重要方面，但已被价值和必要性所取代。越来越多的买家愿意去更远的地方，以获得最好的回报。”
考虑到过去几年租金的高涨，即使是地下室公寓租金的适度折扣也可以支持房主的抵押贷款付款。
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消费者需求的最新转变有助于解释为什么 2023 年上半年大多伦多地区 (GTA) 房地产市场的独立屋销量攀升至近 45%，而大温哥华地区 (GVA) 的实际销量则攀升至近 30%根据 RE/MAX 编制的新数据，房地产市场。
无论是在新冠病毒大流行之初，央行将利率削减至接近于零的时候购房，还是在 2022 年春季伊始，加拿大央行紧缩周期期间趁着小幅调整的机会购房，购房者都将享受到购房者的长期利益。由于这些住宅物业的附加价值，房价上涨。
为了进一步支持这一假设，约克地区房地产市场第二季度独立屋销售大幅增长，较上一季度飙升 104%。随着需求持续增加而供应未能跟上，房屋估值可能会维持总体上升趋势。
但社区的状况也很重要。无论是便利设施还是社区结构，住宅物业以外的一切都可以支撑价格。对于购房者来说，这是一种平衡行为：主要城市中心的艺术和文化或这些较小社区的大型购物中心和大型连锁餐厅。